一、制定文件的背景
根據(jù)省住建廳《關(guān)于修改完善棚戶區(qū)改造范圍和界定標準的通知》(蘇建函房?!?018〕715號〕)要求,無錫市于2018年制定了《市政府辦公室關(guān)于明確棚戶區(qū)改造范圍和界定標準的通知》,江陰市、宜興市參照無錫市文件執(zhí)行。2020年省住建廳要求江陰市、宜興市,應(yīng)結(jié)合自身特點,制定本市棚戶區(qū)改造范圍和界定標準,并報省住建廳備案。我局根據(jù)上級要求,參照無錫市政府辦公室《市政府辦公室關(guān)于明確棚戶區(qū)改造范圍和界定標準的通知》(錫政辦通〔2018〕76號),起草了《江陰市棚戶區(qū)改造范圍和界定標準實施意見》初稿。
梅園路西側(cè)安置房項目
二、制定文件的過程
《江陰市棚戶區(qū)改造范圍和界定標準實施方案》初稿形成后,于2020年7月10日召集部分鎮(zhèn)(街)、園區(qū)及市各相關(guān)部門,對初稿進行逐條、逐句討論,最后形成一致意見。
根據(jù)會議討論結(jié)果形成《江陰市棚戶區(qū)改造范圍和界定標準實施意見》征求意見稿,發(fā)至各鎮(zhèn)人民政府,各鎮(zhèn)街道辦事處,高新區(qū)管委會、臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會,市發(fā)改委、司法局、財政局、自然資源和規(guī)劃局、審計局、行政審批局、土地儲備中心進行進一步意見征集反饋。
經(jīng)過多輪征求意見和修改,參照無錫市政府辦公室《市政府辦公室關(guān)于明確棚戶區(qū)改造范圍和界定標準的通知》(錫政辦通〔2018〕76號),結(jié)合江陰市實際情況,制定完成《江陰市棚戶區(qū)改造范圍和界定標準實施方案》。
黃山小區(qū)二期安置房項目
三、文件主要內(nèi)容
(一)棚戶區(qū)改造責任主體
各鎮(zhèn)(街道)、園區(qū)是本轄區(qū)棚戶區(qū)改造的責任主體,要建立相應(yīng)工作機構(gòu),明確責任部門,全面排查摸底本轄區(qū)內(nèi)符合認定標準的棚戶區(qū)項目,積極與市資規(guī)、住建等相關(guān)部門溝通,制定好棚戶區(qū)改造規(guī)劃和年度改造計劃,將棚戶區(qū)改造與城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃等相銜接,統(tǒng)籌推進城市更新,促進城市建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展。
(二)棚戶區(qū)改造范圍
棚戶區(qū)主要包括我市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的城市棚戶區(qū)、城市危舊樓房、城中村等。
城市棚戶區(qū)是指在我市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上簡易結(jié)構(gòu)房屋較多、建筑密度較大,使用年限久,房屋質(zhì)量差,建筑安全隱患多,使用功能不完善,配套設(shè)施不健全,居民改造意愿強烈的區(qū)域。
城市危舊樓房是指房屋質(zhì)量總體較差,經(jīng)有資質(zhì)專業(yè)檢測單位按照《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-2016)評定為C級、D級,需要拆除新建或改建的房屋。
城中村是指城市規(guī)劃區(qū)中,包括已無農(nóng)村戶口和集體用地、撤銷了鄉(xiāng)村行政建制、實施街道辦事處、居委會城鎮(zhèn)管理的區(qū)域,和土地已被全部或部分征用,原農(nóng)村居民已全部或部分轉(zhuǎn)變成城鎮(zhèn)戶口,已被建成區(qū)包圍或半包圍的自然村。
(三)相關(guān)要求
1.禁止將因城市(城鎮(zhèn))道路拓展、歷史街區(qū)保護、文物修繕等帶來的房屋征收拆遷改造項目納入城市(城鎮(zhèn))棚戶區(qū)改造范圍。其中,符合棚戶區(qū)條件的居民住房拆遷改造,可納入棚改計劃。不得將農(nóng)村危房改造納入棚戶區(qū)改造范圍。
2.棚戶區(qū)改造項目紅線范圍內(nèi)面積較小、零星分布、與住宅區(qū)穿插交織、難以分割的商業(yè)裙房等非住宅類建筑,且非住宅類建筑征收補償投資和面積占比均不高于20%的,可納入棚改貸款計劃一并支持。
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